不動産売却みんなのQ&A
2020.10.28
査定のこと
不動産査定手順
お問合わせ内容【No.364】
査定にあたっての手順
査定にあたっての手順
回答【No.364】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。
相談室担当 奥村が回答いたします。
査定書の作成方法
1、査定書は過去の取引事例を集め、
近隣の過去の取引事例を集める
出来るだけ沢山の物件を集める
2、査定対象物件に近い内容のものを
その中から査定対象物件に
近い内容ものをピックアップする。
評価点をつける
最寄駅から所要時間、規模、建物のグレード評価点をつける
3、査定シートに点数をつける
事例が集まると各物件の特徴を査定シートに評価項目に従って点数をつける
ここで導かれた評価点と成約価格を算式にはめて金額を算出する。
4、査定価格を算定する
取引事例がどのくらい売却期間をかけて成約したかを加味する。
長時間かかっているようだと、その価格は、高めの設定だったとできる。
査定対象物件の特徴も同様に行い、事例金額とこの評価点を比較することで
査定金額が算出できる
以上です。
上記が一般的な査定方法ですがもう一方で大切な査定基準は需要、供給のバランスを考慮する事も
大切なポイントですので注意してください。
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