親族間の売買について

お問合わせ内容【No.175】

残り20年分の住宅ローン約2900万円を、
娘夫婦に35年のばして組み直してもらって名義も変えて住んでもらい、
私たち夫婦は、近くの賃貸に引っ越すことはできるのでしょうか。

元の値段、15年前3860、頭金150万円。ローン3710万円でした。
東京、江東区です。
費用や手続きは複雑でしょうか。
よろしくお願いいたします。

公開日時 : 2017年04月17日
カテゴリー : 名義変更、住所変更に関すること

回答【No.175】

不動産売却相談室をご利用頂きありがとうございます。
早速ですが、ご質問への回答をさせて頂きます。

こちらのケースですと何点か注意点があります。
金融機関は親族間売買に消極的です。
消極的な理由は住宅以外の目的で住宅ローンの融資が使われる可能性が
あることや相続のトラブルに巻き込まれる可能性もあるからです。

まったく受け付けない金融機関が多いです。
弊社の取引先金融機関ですとフラット35が受付をしてくれますが、
以下の要件を満たしているかが条件です。

1、現在娘夫婦様が本物件に住んでいない事
2、売買後、親御様が引越しをする事
3、購入動機がしっかりとある事(親族間売買の必要性等)
4、価格に妥当性がある事
5、取引に伴う契約書や重要事項がある事
6、不動産業者等の仲介がある事

次に注意が必要なのが価格です。
親族間だからと言って安くしてしまうと
時価と設定価格の差が贈与扱いされます。
逆に高くしすぎると税金がかかります。

なお、親族間の不動産売買では、居住用財産を譲渡した場合の
「3,000万円特別控除」の特例が使えないので注意が必要です。
その他、登記に関しては通常に売買するのと変わりません。

正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。
って、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入に関することは、最終的に金融機関の判断になりますので、
個別に確認する必要がございます。
税金に関することは、税務署の判断となりますので、税務署または税理士に
必ずご相談ください。
参考にして頂けましたら幸いです。

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