不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 借地のこと

借地に建てた家の買い替えをしたい

お問い合わせ【Ｎｏ．75】

７年前に以前より借りている借地に家の建て替えをしましたが収入が減り、
毎月のローン返済、生活が難しくなりました。(子供の養育費が予定外に増えた）
ローンはまだ２７年(２５００万）残っていますが、今の家を売って、
別の場所に今よりも返済金額を減らして家を購入して引っ越しをしたいと
思っていますが、可能でしょうか？
土地は何十年前より借りていて、年額は非常に安いです。
地主さんにも承諾を得ないといけないと思いますが、
手続きとしてはどのようにしたらよいでしょうか？
また、非常に小さいですが、市役所より購入した土地もあります。
今のところ延滞はしておりません。

以上

回答【Ｎｏ．75】

借地権付建物売却の件で回答させていただきます。

まず前提条件として

①この度の不動産売却の目的がローン返済額の圧縮である。

②ご所有不動産は何十年か前に地主から借りている（旧法借地権）

③ローン残高は2500万円位

上記を前提とし下記手続が参考となれば幸いです。

Ⅰ.まずは、ご所有の不動産がどれ位の額で売却でき
諸経費・税金・地主への売却承諾料等一切を差し引いた後に
現在のローン残高が完済できるかを確認。
※お近くの不動産業者に売却査定の相談を
されればお知らせいただけると思います。

Ⅱ.上記Ⅰを基に、お手元に残った金額と新規に組む住宅ローン
（現在の返済額よりも低い支払いで済むようにじっくり検討し組みましょう）
の額を合計し、ご要望の住宅が資金計画上購入可能か
不動産業者と良く打合せ下さい。

Ⅲ.上記Ⅰ及びⅡにてこの度の計画が成り立つようでしたら
地主へ借地権売却の意向を伝えましょう。
この際は不動産業者と同行した方が宜しいかと思います。
借地権売却の場合は通常地主へ譲渡承諾料を支払う事となります。
（地域性にもよりますが、一般的に借地権取引価格の10％程です。）
地主によっては借地権売却に関し条件（木造建築限定とか
この様な人には購入して欲しくない。。。等）をおっしゃるケースもあります。
事前に地主としっかりと打合せをされた方が後々のトラブルを避けられます。

Ⅳ.上記Ⅲにて地主との打合せが無事終了すれば、後はご自宅の売却手続と
新規購入不動産を探す作業となります。
資金計画や、借地権付建物（ご自宅）の売却し易さ等により
ご売却が先か、購入が先かの手続が変わってきてしまいます。
何れにしても、最初に戻りますがお近くの不動産業者にご相談されてみては
如何でしょうか？

長文になりましたがご不明な点等ございましたら改めてご