不動産売却みんなのQ&A

回答【No.139】

ご質問者様
この度は「ケンとメリーの不動産売却室」サイトをご利用頂きまして
ご質問ありがとうございます。
イエステーション所沢中央店の大竹、浦和店の宇野が回答させて頂きます。

○私道に関して

私道に関しては、調査をさせて頂かないと何とも言えません。
ただ、建築基準法上に定められた「位置指定道路」に認定されている私道で、
その持分（権利）を所有しているものであれば、持分が複数人に及んでいても
関係ないものと思われます。
どういった理由で司法書士等にそれだけの費用が掛かるのか
内容をよく確認してください。

※司法書士の方にどのような依頼をされたのかが
ハッキリしませんが、費用の内訳を列挙します。
ご参考の上、司法書士の方にご確認ください。

（売却に際し）
①事前調査（全部事項証明書（謄本）の取得）
②住所・氏名変更登記（登記と現況に差異がある場合）
③委任状作成（引渡時に立会いできない場合）
④抵当権抹消（残債がある場合）
⑤本人確認資料の作成（権利証を紛失した場合）
⑥出張費（実費、所有者が遠方の場合）
⑦その他の必要書類作成（合意書等）

今回のケースでは、

高額になる可能性があるのは⑦です。

ご質問にある「私道の権利分割に伴う書類の
入手」に関わる調査料と書類作成料でしょうか。
何らかの合意書の作成が必要になる場合、
近隣の方を訪問して署名・捺印をしていただく
ことになりますので、それなりの手間と時間が
かかります。

しかし、

先の回答に記載されているように私道が
「位置指定道路」となっていれば、
調査費用をかけずにご売却できますので、
この点を再確認してみてください。

○価格に関して

富士見市関沢周辺の土地相場を見ますと、坪単価50万円位～のものが多いようです。
所有している土地面積に上記坪単価を参考に計算してみて下さい。

※駅の距離・土地の形・接道・周辺環境等により価格は変わります。
現在販売されているもので駅徒歩10分以内で坪単価70万円以上のものもあれば、
間口の狭い旗竿地などは坪単価20万円台という物件もございます.

建物に関しては、木造建築で25年経過していますと査定評価としては、
若干プラスされるか
されないかという経過年数ですので、土地価格として見ておいた方が良いかもしれません。
ご相談されているのが大手の不動産会社さんということですので、
価格の根拠（周辺事例等）私道に関しても納得出来るまで説明を受けた方が
よろしいかと思います。

以上　参考になれば幸いです。

ご質問者様の目的に合ったご売却の成功を祈っております。