不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 売却に係る経費

自宅の売却の手続きについて

お問合わせ内容【No.101】

先月自宅を売却しました。
売却額で全てローンを返済出来ない為、自己資金で補いました。
年度末等になにか手続きは必要でしょうか?
毎年、住宅ローン控除を確定申告しておりました。
よろしくお願い致します。

■回答【No.101】

お問い合わせありがとうございます。
確定申告時、更に譲渡の明細を記入した計算書の提出が必要になります。
住宅ローン控除については売却をされた時点で年末に残高が無いわけですから、
必然的に出来なくなります。
今回はご自宅の売却ということですが、買い替えのない前提で、
実際に計算上売却損が出、かつ住宅ローンの残高があった場合、
所得から損金としてマイナス計上できますので所得税、住民税に反映します。
また、損金計上しきれなかった場合には3年間繰り越しが認められていますので
覚えておかれるとよいと思います。

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