不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 売却に係る経費

売却後の税務署申請について

【お問い合わせ内容】
　
Q. 　今から７、８年ほど前に、マイホーム購入を思い立ち、２，２００万円の中古マンションを、頭金１００万円＋諸費用１８０万円で、買いました。
今年、田舎に帰るので、売ることにしました。
売れた価格は、買った時と同じ２，２００万円でした。
住宅ローンの残債やら、不動産屋さんへの手数料などを清算したら、手元に４００万円余りが残りました。
これは多分、今までは払ってきた、銀行ローンの返済分が戻ったのだと思います。
つまり、自分のお金が戻って来たのだと思います。
不動産屋さんは、マイホームには３，０００万円控除があるから税金はかかりませんよと言われました。
儲かった訳でもないので、譲渡所得はゼロだと思うので、税務署に申告するのは、面倒なので、放って置こうと思います。
もしも、このまま放って置いて、後で問題になりますか？

【回答No.１４】

A.　お答えします。

御質問のとおり、譲渡所得税は利益（儲かった金額）に対して課税されます。また、居住用の不動産（一般的にマイホーム）には、３０００万控除の特例があります。（３０００万までの利益を免除することですが、こんな御時世なので、そうそう利益はでませんが・・・）

ご質問の内容で利益を考えてみます。

不動産取得価格（２２００万）＋※取得経費（約１００万）＝取得原価（２３００万）
※取得経費に税金は含まれません

譲渡価格（２２００万）－{※取得原価（２１００万）＋譲渡経費（約１００万）}＝譲渡利益（０円）
※取得原価が２３００万から２１００万になっているのは、不動産の建物には原価償却という考えがあります。
取得時の建物価格が分かりませんので、おおよそ２００万程原価償却した計算をしてみました。その原価
償却した分を差し引きして、譲渡時の取得原価となります。

まず利益がでていない計算になりますので、御質問どおり税金がかかる内容ではないでしょう。また、万が一かかっても僅かで、かつ３０００万控除の特例を使えばかからないでしょう。
あとは、きちんと申告するか、ほっておくかになりますが、税金がかからなくても申告することが義務となります。
（申告しないことが違法ではないので、確実に税金を納める必要の無い内容なら、ほっておくことも多いですが・・・）
万が一税金がかかるのにほっておいて、収めるべき期日を過ぎて、後から収めるときに延滞利息を付けられることもあります。

副都心住宅販売株式会社　　　　　　　　佐　藤　直　樹