不動産売却みんなのQ&A
2020.10.28
売却に係る経費
売却時の譲渡所得税
お問い合わせ 【Ｎｏ．47】
自宅を売却するにあたって質問です。
娘が結婚して、今は母と私の2人で暮らしています。
居住用の財産は、3000万以下までかからないと聞いてますが、
娘は一緒に暮らしていないから、かかると思います。
2800万で売却した場合の娘にかかる譲渡所得税額を教えてください。
建物は、私の名義です。
土地は、私と母と娘の3人の名義です。
建物評価 7,003,000円
土地評価 7,012,000円
以上
自宅を売却するにあたって質問です。
娘が結婚して、今は母と私の2人で暮らしています。
居住用の財産は、3000万以下までかからないと聞いてますが、
娘は一緒に暮らしていないから、かかると思います。
2800万で売却した場合の娘にかかる譲渡所得税額を教えてください。
建物は、私の名義です。
土地は、私と母と娘の3人の名義です。
建物評価 7,003,000円
土地評価 7,012,000円
以上
回答Ｎｏ．47】
約８８万が所得税と住民税で娘さんにかかってきます。
計算方法は、
〈土地の価額〉
２，８００万ｘ７，０１２，０００/７，０１２，０００＋７，００３，０００＝１４，００８，９９０円
〈娘さんの持分〉
１４，００８，９９０ｘ１/3=４，６６９，６６３
〈譲渡所得税〉
譲渡価額 取得費 譲渡費用
４，６６９，６６３－（４，６６９，６６３X５％）－（不明）＝４，４３６，１８０
所得税 ４，４３６，０００X１５％＝６６５，４００
住民税 ４，４３６，０００X] ５％＝２２１，８００
－－－－－－
８８７，２００円
譲渡費用をみていません。 譲渡費用としては、印紙や仲介料が入る為、
実際は、もっと低い金額になります。
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