不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 売却に係る経費

売却時の譲渡所得税

お問い合わせ 【No.47】

自宅を売却するにあたって質問です。

娘が結婚して、今は母と私の2人で暮らしています。
居住用の財産は、3000万以下までかからないと聞いてますが、
娘は一緒に暮らしていないから、かかると思います。

2800万で売却した場合の娘にかかる譲渡所得税額を教えてください。

建物は、私の名義です。

土地は、私と母と娘の3人の名義です。

建物評価 7,003,000円

土地評価 7,012,000円

以上

回答No.47】

約88万が所得税と住民税で娘さんにかかってきます。

計算方法は、

〈土地の価額〉
2,800万x7,012,000/7,012,000+7,003,000=14,008,990円

〈娘さんの持分〉
14,008,990x1/3=4,669,663

〈譲渡所得税〉
譲渡価額      取得費       譲渡費用
4,669,663-(4,669,663X5%)-(不明)=4,436,180

所得税 4,436,000X15%=665,400
住民税 4,436,000X] 5%=221,800
------
887,200円

譲渡費用をみていません。 譲渡費用としては、印紙や仲介料が入る為、
実際は、もっと低い金額になります。

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