不動産売却みんなのQ&A

お問合わせ内容【No.169】

古い家屋がある土地を、更地にした上で売却することを進めています。
今年の１１月か１２月に更地にし、来年の２月か３月に引き渡しする方向で
まとまりそうです。
売買契約は、問題が生じないように、全国宅地建物取引業協会連合会発行のものを
用いようと考えています。１１月に更地にし、２月に引き渡した場合、固定資産税等を
売主と買主で日割り計算して、その額を精算することになると思われます。
今年の固定資産税等の額は、土地分約４００００円で、家屋分約２００００円でした。
以後、専門の仲介業者さんのやり方に倣うか、専門の仲介業者さんに仲介して貰おう
か考え中です。
このような場合、仲介業者さんでは、どのようにしてますか？

１．今年度の固定資産税等の土地分約４００００円を日割り計算し、その額を精算して、
終了とする。その際、４月に売主に請求される固定資産税等の額の概数値は説明する。

２．今年度の固定資産税等の土地分約４００００円を日割り計算し、その額を仮精算し、
４月に売主に請求される固定資産税等をみて差額を調整し、本精算して終了とする。

３．今年度の固定資産税等の土地分約４００００円を基に、４月に売主に請求される
固定資産税等の額を予測計算（又は市役所に計算を依頼する）して、その額を日割り
計算して精算して、終了とする。

４．その他
お忙しい中、恐縮ですが、考え等を教えて頂ければ幸いです。