不動産売却みんなのQ&A

2020.10.22 売却に係る経費

いびつな形状の土地(40坪程度)の売却の可否

お問合わせ内容【No.167】

いびつな形状の40坪程度の土地
国道よりの進入道路が幅1メートル(正確には測ってません)程度
現在倉庫として利用で母屋の横の土地

売却の可能性はあるでしょうか?

回答【No.167】

この度は、不動産売却相談室へお問い合わせいただき
ありがとうございます。
結論から申し上げますと、この周辺では住宅用地とし、
探されている方が多いのですが、住宅用地としては売却には非常に厳しい状況です。

理由を申し上げますと、建築基準法により建築物の敷地は、
4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。
ご質問者様の物件の場合、進入路が約1mの幅とのことでしたので、
前面道路の幅も約1mと考えると「セットバック」が必要となってまいります。

「セットバック」とは、道路の中心線から2mの位置が、
敷地と道路との境界線とみなされるため、「セットバック」した部分の土地は、
たとえ個人の所有のままであっても、建ぺい率や容積率を算定する際の敷地面積には含まれず、
塀や門などを含む建築物を建てることもできない、というものです。
いびつな形状の土地とのことで、どのくらいセットバックが必要になってくるかわかりませんが、
約40坪の土地から減るとなるとかなり難しくなってまいります。
また、現状の倉庫での利用を目的としての売買にあたっても、
進入路の幅が約1mであれば自動車の出入りが難しく厳しい状況です。

お問合せの内容から客観的に、できる限りのご返答をさせていただきましたが、
もし詳細等をお聞かせいただけるようでしたら、お近くの不動産会社へご相談いただけましたら、より深く相談に乗っていただけると思います。
どうぞ、ご参考にしていただけたらと思います。

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