不動産売却みんなのQ&A

2020.10.28 売却に係る経費

居住していない土地建物の売却に関して

お問合わせ内容【No.104】

初めましてご相談させていただきます。
よろしくお願いいたします。

現在埼玉県在住です。
札幌に居住していた母（高齢のため施設入所を検討します）の土地と
不動産を対処を検討しております、
土地の方は購入希望者がおりますので何とかなりそうですが
住宅は築年数も古く（一度改築済み）貸し出すにしても
フルリフォーム等が必要だと考えております。
将来的には売却を検討いておりますが
現状登記上私の所有物となっており（父は亡くなり母は認知症のため）税金問題、
仮に１０年後札幌の住宅に引越し売却する場合どの程度の期間住民票を移し
居住し売却時の税金軽減可能でしょうか？

以上

回答【No.104】

ご質問についてですが・・・

＝質問要旨＝

札幌に居住していた母の土地と不動産を対処を検討しております、
土地の方は購入希望者あり
住宅は将来的には売却を検討いておりますが
現状登記上私の所有物となっており税金問題、仮に１０年後札幌の住宅に引越し売却する場合
どの程度の期間住民票を移し居住し売却時の税金軽減可能でしょうか？

ご質問内容としましては現在住んでいない住宅の売却に際して
居住用財産の売却による税金軽減措置を受けるためには
どれくらいの期間住民票を移して売却をすればいいのかということでよろしいでしょうか

正直申し上げてこのご質問に対して不動産業者としては明確な回答はできません

お答えできる範囲で申し上げますと・・・・・
仮に１０年後の売却の場合で、ご質問のどの程度の期間～云々とありますが
これにつきまして現行の税法のままだとして税務署の見解では
居住用財産の売却による３０００万控除を受ける事が目的で
住民票を移したということであれば、軽減措置は原則受けられないという回答です。

逆な言い方をすれば札幌に住むつもりで住所も移して住まいをしていたが
何らかの理由により売却しなければならなくなったということであれば
この軽減措置を受けれるという解釈になるのではと思います。

ですので、住民票の移転期間の明確な期限はないのですが、
あまりにも短期間(１ヶ月以内位)では、税務署から何も追求がなければいいのですが
追求された場合、理由付けが難しいのではと思います。
(半年から１年以上であれば何らかの理由付けができるかもしれません)

ということで今回のご質問に関しましては
不動産業者としてはこれ以上の明確な回答はできません。
詳しくは税務署にてお問い合わせいただくのが一番良いと思います。