不動産売却みんなのQ&A
2020.10.28
住宅ローン
住宅ローン残債がある場合の対処方法
お問合わせ内容【No.328】
住宅ローンが残っている家を売却した場合、ローンが残りそうです。
その支払いはどうなりますか？
住宅ローンが残っている家を売却した場合、ローンが残りそうです。
その支払いはどうなりますか？
回答【No.328】
不動産売却相談室にご相談頂き有難うございます。
相談室担当 奥村が回答いたします。
住宅ローン残高が売却金額と売却諸経費
（印紙代、司法書士手数料、抵当権抹消費用、仲介手数料等）
より多い場合売却は出来ません。
方法は住宅ローン残債金額を自己資金で補てんするか別途借入で
調達しなければなりません。
買換えの場合は購入物件を含めた買換えローンが認められれば
買換えが可能となります。
ご自宅を売却整理される場合は任意売買と言う方法があります。
住宅ローンを借入されている金融機関に事前に売却のための相談を
して売却承諾を得て売却する方法です。
この方法は所有者が住宅ローンの返済に困窮して将来も返済できる見込のない場合、
金融機関が判断して売却を承諾することです。
売却された場合、ローン残債、売却諸経費、引越し費用、新規の住宅借入費用を無理のない返済方法で
返済する事市場価格で売却が可能になります。
売主は信用情報機関の登録され今後一定期間クレジット等借入は出来なくなります。
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